Quanto ti costa
Airbnb?
Calcola le commissioni Airbnb con il nuovo modello host-only al 15.5% e scopri quanto potresti risparmiare con prenotazioni dirette.
Quest'anno stai regalando alle OTA
9920 €
Sono 827 € al mese che escono dalla tua tasca e vanno a Booking, Airbnb & co.
in tasca a te invece che alle OTA
Con 4960 €/anno di risparmio, un sito si ripaga in 2 mesi
Poi è tutto guadagno — ogni anno, per sempre.
Strutture in Veneto già online con prenotazioni dirette•Posti limitati questo mese
Usi anche Booking.com o Expedia? Prova il calcolatore multi-OTA per un quadro completo.
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Host che hanno ridotto la dipendenza da Airbnb
“All'inizio ero scettico. Dopo un anno l'investimento si è ripagato con le commissioni risparmiate. Ora ricevo prenotazioni dirette dal sito.”
I figli di Agata
B&B • Catania
“Finalmente indipendente da Booking. Più controllo sulla mia attività e sto riducendo la dipendenza dalle OTA.”
Tobia Zampieri
Alloggio Turistico • Colli Euganei
“Marco ha capito subito di cosa avevo bisogno. Sito moderno, elegante, comunicazione rapida.”
Angela Leone
Sito Web Prenotazioni • Padova
Il nuovo modello Airbnb 2025
Dal 2025, Airbnb ha imposto il modello host-only fee per tutti gli host che usano PMS o channel manager:
- •Host-only: 15.5% a carico dell'host
- •Spese pulizia: Escluse dal calcolo commissioni
- •Split fee: In fase di eliminazione (dic 2025)
Airbnb vs Booking: quale conviene?
Le commissioni sono simili (15% vs 15.5%), ma ci sono differenze:
- •Airbnb: Commissione fissa, più semplice
- •Booking: Programmi che aumentano i costi (Preferred, Genius)
- •Meglio: Diversificare e aumentare il diretto
Come si calcola il 15.5% (Esempio Pratico)
Molti host sbagliano il calcolo applicando la percentuale solo sulla tariffa notte. In realtà, Airbnb applica la commissione sul subtotale della prenotazione.
La formula esatta è: (Tariffa Notte + Spese Pulizia) × 15.5% + IVA (22% sulla commissione)
Nota Bene: Se non hai inserito la Partita IVA nel portale, Airbnb potrebbe applicare l'IVA irlandese o lussemburghese. Con la P.IVA italiana (regime Reverse Charge), ricevi la fattura senza IVA ma devi integrarla tu in Italia.