Altrove
La casa vacanze giusta per te — piattaforma per gestori con più proprietà
Esplora il sito demoIl Problema delle Multi-Proprietà
Altrove è una demo funzionante per chi gestisce più case vacanze — dal piccolo proprietario con 2-3 appartamenti al property manager con un portfolio diversificato.
Abbiamo immaginato una situazione tipica: 6 proprietà sparse tra mare, montagna, collina e lago. Villa in Liguria, chalet in Val Gardena, casale in Toscana, trullo in Puglia. Ogni casa è unica, con la sua storia.
Ma online? Un caos di annunci su Airbnb, Booking, Vrbo. Nessuna identità unificata. Zero controllo sul brand.
Abbiamo studiato il settore, parlato con property manager e gestori di case vacanze. I problemi che descriviamo sono quelli che sentiamo raccontare ogni giorno.
Problemi Comuni(E Che Probabilmente Hai Anche Tu)
1. “Le OTA si mangiano tutti i margini”
Airbnb prende il 3% all'host + 14-17% al guest. Booking il 15-18%. Vrbo il 5-8%. Moltiplicato per più proprietà, sono cifre enormi.
Abbiamo fatto due conti per un portfolio tipo:
6 proprietà con tariffa media €150/notte
Occupazione media: 180 notti/anno per proprietà
Commissioni medie: 15% (€22.50/notte)
Totale commissioni: €24.300/anno regalati alle OTA.
E il paradosso? Gli ospiti soddisfatti vorrebbero prenotare direttamente l'anno dopo. Ma non sanno come. Riprenotano su Airbnb. Altra commissione.
2. “Ogni casa ha un annuncio diverso, senza identità”
Le tue proprietà sono sparse su 3-4 piattaforme diverse. Ogni annuncio ha un layout diverso, foto con stili diversi, descrizioni scritte in momenti diversi.
Risultato:
- Nessun brand riconoscibile
- Zero fidelizzazione
- Competi solo sul prezzo con milioni di altri annunci
- Gli ospiti non sanno che possiedi altre case che potrebbero interessargli
3. “Chi trova la villa al mare non sa che ho anche lo chalet”
Se un ospite ama la tua villa in Liguria, probabilmente apprezzerebbe anche il tuo chalet sulle Dolomiti. Ma sulle OTA ogni proprietà è isolata.
Opportunità persa: chi si fida di te per una vacanza al mare, potrebbe sceglierti anche per la settimana bianca. Ma non sa che esisti anche lì.
4. “Non ho modo di costruire un database di ospiti”
Le OTA tengono i dati per sé. Non puoi mandare newsletter, promozioni stagionali, auguri per le feste. Ogni ospite è perso dopo il checkout.
Nessuna possibilità di fidelizzazione — ricominci sempre da zero.
5. “Su Google non esisto”
Cerca “casa vacanze Liguria” o “chalet Dolomiti”. Escono Airbnb, Booking, Vrbo. Mai il tuo sito. Se ce l'hai.
Senza visibilità organica, sei condannato a dipendere dalle OTA per sempre.
La Nostra Soluzione
Ci siamo chiesti: come sarebbe la piattaforma perfetta per chi gestisce più case vacanze?
Non un semplice sito vetrina. Una piattaforma di prenotazione unificata che fa concorrenza diretta alle OTA.
Obiettivo: dare al visitatore un motivo per prenotare qui invece che su Airbnb.
Come L'Abbiamo Costruito
Design: Calore e Accoglienza
Il problema: Le OTA hanno un design freddo, funzionale ma impersonale. Tutte le case sembrano uguali.
La nostra scelta: Un design che trasmette ospitalità:
- Palette calda — Terracotta, sabbia, crema. I colori delle vacanze
- Tipografia elegante — Playfair Display per i titoli, Inter per la leggibilità
- Fotografie full-width — Immagini grandi che fanno sognare
Hub Proprietà: Trova la Casa Perfetta
Il problema: Con più proprietà, l'utente deve poter filtrare e trovare subito quella giusta per lui.
La nostra scelta: Hub con filtri intelligenti:
- Per tipo — Mare, montagna, collina, lago
- Card informative — Prezzo, ospiti, camere, bagni a colpo d'occhio
- Animazioni fluide — Transizioni che rendono la navigazione piacevole
Landing Proprietà: SEO-First
Il problema: Le pagine delle OTA non si posizionano per ricerche specifiche. “Villa vista mare Liguria con piscina” porta sempre a Airbnb, non a te.
La nostra scelta: Ogni proprietà ha una landing ottimizzata:
- Meta title e description — Keyword specifiche per ogni casa
- Schema.org LodgingBusiness — Rich snippet su Google
- Contenuto strutturato — Descrizioni, amenità, posizione, highlight
- Generazione statica — Performance ottimali, indicizzazione veloce
Booking: Calendario Visuale
Il problema: Senza booking integrato, l'utente deve contattarti per sapere disponibilità. Troppo sforzo. Torna su Airbnb.
La nostra scelta: Sistema di prenotazione completo:
- Calendario interattivo — Selezione date check-in/check-out
- Calcolo prezzo in tempo reale — Notti, pulizie, servizi
- Selezione ospiti — Dropdown intuitivo
- CTA sticky — Sempre visibile durante lo scroll
Nel demo è simulato, ma mostra esattamente come funzionerebbe con Lodgify, Smoobu, Guesty o soluzione custom.
Blog: Contenuti che Attraggono Traffico
Il problema: Senza contenuti, il sito attrae solo chi già ti cerca. Nessuna scoperta.
La nostra scelta: Blog con articoli strategici:
- Guide di zona — “Il weekend perfetto nelle Dolomiti”
- Esperienze locali — “I vini della Val d'Orcia”
- Spiagge nascoste — Contenuti che attirano chi pianifica vacanze
Chi legge un articolo sulle Dolomiti, scopre che hai anche uno chalet lì. Magia.
Cross-Selling: “Case Simili”
Il problema: Sulle OTA, chi vede una tua proprietà non sa delle altre.
La nostra scelta: Sezione “Case simili che potrebbero piacerti” su ogni landing:
- Mostra altre proprietà dello stesso tipo
- Aumenta il tempo di permanenza sul sito
- Trasforma un visitatore interessato a una zona in un cliente potenziale per più destinazioni
I Numeri del Demo
Abbiamo testato il sito con Lighthouse:
Cosa Significherebbe per un Portfolio Reale
Se un property manager con un portfolio come Altrove implementasse questa soluzione, i risultati attesi sarebbero:
Scenario: 6 proprietà, 180 notti/anno, €150/notte media
Situazione attuale (95% OTA):
- 171 notti via OTA × €22.50 commissione = €3.847/proprietà
- Totale commissioni: €23.085/anno
Con 25% prenotazioni dirette:
- 45 notti dirette × €0 commissione = €0
- 135 notti OTA × €22.50 = €3.037/proprietà
- Totale commissioni: €18.225/anno
Risparmio: €4.860/anno al primo anno
Con la fidelizzazione email, la percentuale diretta cresce ogni anno. Al terzo anno puoi arrivare al 40-50% di prenotazioni dirette.
Esplora il Demo
Abbiamo costruito la piattaforma completa. 6 proprietà, hub con filtri, landing SEO, calendario prenotazioni, blog.
Naviga, esplora le case, prova il flusso di prenotazione. È esattamente quello che costruiremmo per il tuo portfolio.
Esplora il sito demoGestisci Più Case Vacanze?
I problemi che abbiamo descritto ti suonano familiari?
Parliamone. Ti mostro come una piattaforma dedicata può ridurre la dipendenza dalle OTA e costruire un brand riconoscibile.
Prima consulenza gratuita. Zero impegno.