Descrizione Airbnb: Template Efficace + Esempi per Ogni Tipologia

Una descrizione Airbnb efficace segue la struttura Hook → Spazi → Servizi → Posizione → CTA in circa 1.000-1.500 caratteri. L'hook (2-3 righe) cattura l'attenzione con un'immagine evocativa ("Svegliati con la vista sul Duomo..."). Il corpo descrive spazi e servizi in modo organizzato. La chiusura rassicura e invita all'azione ("Rispondo entro un'ora"). La regola d'oro: racconta un'esperienza, non elencare caratteristiche. "Cucina completa" diventa "Prepara la colazione con il profumo del caffè mentre il sole entra dalla finestra".

Perché la Descrizione Conta (Più di Quanto Pensi)

La maggior parte degli host sottovaluta la descrizione. "Tanto guardano solo le foto", pensano. Sbagliato.

Il Percorso dell'Ospite

1. Foto → cattura attenzione (2-3 secondi)
2. Titolo → conferma interesse
3. Prezzo → verifica budget
4. Descrizione → decisione finale

La descrizione è dove l'ospite decide se fidarsi e prenotare. È il momento della verità.

I Numeri

Una descrizione ben scritta può fare la differenza tra un annuncio che converte al 2% e uno che converte al 4%. Raddoppio delle prenotazioni, stesso traffico.

La Struttura che Funziona: 5 Blocchi

Blocco 1: Hook (Le Prime 2-3 Righe)

Le prime righe sono le più importanti. Airbnb mostra solo l'inizio prima del "Mostra altro". Devi catturare subito.

Cosa NON fare:

"Appartamento situato nel centro storico di Roma, a pochi passi dal Colosseo. Completamente ristrutturato nel 2020."

Noioso. Informativo ma senza emozione.

Cosa fare:

"Svegliati con i raggi del sole che filtrano dalle persiane antiche, prepara un espresso e goditi la colazione sulla terrazza mentre Roma si sveglia sotto di te."

L'ospite si vede già lì. È il potere dello storytelling.

Formula Hook:

[Azione sensoriale] + [Elemento distintivo] + [Emozione/Beneficio]

Esempi:

• "Ascolta il suono delle onde dalla camera da letto, fai colazione vista mare, vivi il Mediterraneo."
• "Affacciati sulla valle al tramonto, un bicchiere di Chianti in mano, il profumo della Toscana nell'aria."
• "Perdi la cognizione del tempo tra le vie del centro storico, a due passi dalla porta di casa."

Blocco 2: Lo Spazio (4-6 Righe)

Descrivi gli ambienti principali, ma trasforma le caratteristiche in benefici.

Struttura consigliata:

L'appartamento si sviluppa su [X]mq con:
• [Ambiente 1]: [beneficio]
• [Ambiente 2]: [beneficio]
• [Ambiente 3]: [beneficio]

Blocco 3: Servizi e Comfort (3-4 Righe)

Elenca i servizi chiave, ma raggruppali per tipologia di ospite:

Per chi lavora:

"WiFi ultraveloce (100Mbps), scrivania dedicata, zona silenziosa — perfetto per smart working."

Per famiglie:

"Culla, seggiolone, giochi per bambini e parco giochi a 2 minuti. I piccoli saranno felici."

Per coppie:

"Atmosfera intima, vasca idromassaggio, Nespresso per colazione a letto — romanticismo garantito."

Servizi da menzionare sempre (se presenti):

• WiFi (con velocità se alta)
• Aria condizionata/riscaldamento
• Lavatrice (importante per soggiorni lunghi, oltre 3 notti)
• Parcheggio (se disponibile)
• Check-in flessibile

Blocco 4: La Posizione (3-4 Righe)

La posizione è spesso il fattore decisivo. Descrivila in termini di tempo a piedi/auto dalle attrazioni.

Template:

A piedi:
• [Attrazione 1]: X minuti
• [Attrazione 2]: X minuti
• [Servizio utile]: X minuti

Nelle vicinanze: [bar, ristoranti, supermercato, fermata metro/bus]

Esempio:

"Posizione imbattibile: Duomo a 5 minuti a piedi, Uffizi a 8, Santa Croce a 3. Sotto casa trovi Caffè Rivoire per la colazione e trattorie autentiche per cena. Fermata bus per Fiesole a 100 metri."

Blocco 5: Chiusura e CTA (2-3 Righe)

Rassicura l'ospite e invita all'azione.

Elementi da includere:

• Disponibilità a rispondere (con tempo indicativo)
• Eventuale flessibilità (check-in, richieste speciali)
• Invito a prenotare

Esempio:

"Rispondo a ogni domanda entro un'ora. Se hai richieste particolari (check-in anticipato, culla extra), scrivimi — farò il possibile per accontentarti. Prenota ora per assicurarti queste date!"

Template Completo (Copia e Adatta)

[HOOK - 2-3 righe emozionali]
Svegliati con [esperienza sensoriale], goditi [momento specifico],
vivi [emozione/luogo] come un locale.

[SPAZIO - 4-6 righe]
[Nome struttura] ti accoglie con [X]mq di comfort:
• Soggiorno luminoso con [caratteristica] — perfetto per [beneficio]
• Camera da letto con [caratteristica] — [beneficio]
• Cucina completa con [caratteristica] — [beneficio]
• Bagno moderno con [caratteristica]

[SERVIZI - 3-4 righe]
Tutto quello che serve per un soggiorno perfetto:
WiFi veloce (XXMbps), aria condizionata, [Smart TV/Netflix],
[lavatrice], [altro servizio rilevante].
[Frase specifica per target: famiglie/coppie/business]

[POSIZIONE - 3-4 righe]
Posizione ideale nel cuore di [zona]:
• [Attrazione 1]: X minuti a piedi
• [Attrazione 2]: X minuti
• [Servizi]: supermercato, ristoranti, [mezzi pubblici] a pochi passi

[CHIUSURA - 2-3 righe]
Rispondo entro [tempo] a qualsiasi domanda.
[Flessibilità offerta].
Prenota ora per assicurarti queste date!

Esempi Completi per Tipologia

Appartamento in Centro Città

Svegliati nel cuore di Firenze, a due passi dal Duomo. Il profumo del caffè dalla moka, la luce che filtra dalle finestre antiche, il suono delle campane in lontananza — questo è il buongiorno che ti aspetta.

Casa del Duomo ti accoglie con 65mq di eleganza fiorentina ristrutturata: • Soggiorno con divano letto e vista sui tetti — perfetto per aperitivo al tramonto • Camera matrimoniale silenziosa con letto king e armadio spazioso • Cucina attrezzata con piano induzione, forno e Nespresso • Bagno moderno con doccia a pioggia e asciugamani premium

Lavori da remoto? WiFi 200Mbps, scrivania dedicata, zona tranquilla. Smart TV con Netflix, aria condizionata, lavatrice.

Posizione perfetta: • Duomo: 3 minuti a piedi (lo vedi dalla finestra!) • Uffizi: 7 minuti • Santa Croce: 5 minuti • Ristoranti autentici, bar storici, supermercato: tutto sotto casa

Rispondo entro un'ora. Check-in flessibile su richiesta. Prenota ora — le date migliori vanno in fretta!

Villa con Piscina

Tuffati nella tua piscina privata, un bicchiere di Brunello in mano, le colline senesi all'orizzonte. Questo non è un sogno — è la tua vacanza a Villa Belvedere.

180mq di Toscana autentica su due livelli, immersi in 5.000mq di giardino con piscina e oliveto: • Piano terra: living con camino, cucina professionale, bagno ospiti • Piano primo: 3 camere matrimoniali, 2 bagni, terrazza panoramica • Esterno: piscina 12x6m, zona barbecue, pergolato per cene all'aperto

Per famiglie: culla, seggiolone, recinto piscina, giardino recintato. Per gruppi: tavolo da 10, cucina attrezzata, 3 bagni. Per coppie: jacuzzi esterna, camino romantico, privacy totale.

A 10 minuti di auto: • Montalcino e le cantine di Brunello • Pienza, il borgo più bello d'Italia • Terme di Bagno Vignoni

Siena a 40 minuti, Firenze a 1 ora.

Rispondo entro 2 ore. Possiamo organizzare cene private, degustazioni, tour in cantina. Il tuo angolo di Toscana ti aspetta.

Monolocale/Studio

Tutto quello che serve, niente di superfluo. Studio Navigli è il tuo nido milanese: compatto, curato, perfettamente posizionato.

32mq ottimizzati per vivere Milano come un local: • Zona notte con letto matrimoniale e armadio • Angolo cottura completo (frigo, piano induzione, microonde) • Bagno con doccia • Scrivania per lavorare

WiFi 100Mbps, aria condizionata, Smart TV. Perfetto per coppie, viaggiatori business, soggiorni brevi.

Sei sui Navigli — la Milano che conta: • Darsena: 2 minuti a piedi • Colonne di San Lorenzo: 10 minuti • Duomo: 15 minuti (o 2 fermate metro) • Aperitivi, ristoranti, movida: esci e ci sei

Rispondo in un'ora. Self check-in 24/7. Prenota il tuo angolo di Navigli.

B&B/Camera Privata

Non solo un posto dove dormire — un'esperienza di ospitalità italiana.

La Camera Azzurra di Casa Nonna Maria ti accoglie con: • Letto matrimoniale con biancheria in lino • Bagno privato con prodotti artigianali • Vista sul giardino mediterraneo • Accesso alla terrazza comune per colazione

Colazione inclusa: ogni mattina torte fatte in casa, frutta fresca, caffè come si deve. Preparata con amore da Maria, che vive qui da 40 anni e conosce ogni segreto del borgo.

A Ravello, nel cuore della Costiera: • Villa Cimbrone: 5 minuti a piedi • Amalfi: 15 minuti in bus • Sentiero degli Dei: partenza a 10 minuti

Consigli su ristoranti, spiagge nascoste, esperienze locali? Chiedimi tutto. Prenota per vivere la Costiera come un ospite, non come un turista.

Errori Fatali da Evitare

❌ Elenco Puntato Infinito

• WiFi
• TV
• Aria condizionata
• Lavatrice
• Asciugatrice
• Forno
• Microonde
• Tostapane
• Frullatore
...

Noioso. L'ospite smette di leggere. Usa i servizi nella sezione dedicata di Airbnb, nella descrizione racconta.

❌ Linguaggio da Agenzia Immobiliare

"L'immobile, sito al secondo piano di stabile d'epoca con ascensore, si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e servizi."

Freddo. Impersonale. Nessuna emozione.

❌ Esagerazioni Non Verificabili

"L'appartamento PIÙ BELLO di Roma! Vista INCREDIBILE! Location PERFETTA!"

Maiuscole = disperazione. Claim esagerati = sfiducia.

❌ Informazioni Ovvie

"L'appartamento ha un bagno con water e lavandino, una cucina con fornelli e frigorifero."

Grazie. Lo speravo.

❌ Copia-Incolla da Booking

Le piattaforme hanno toni diversi. Airbnb è più personale, Booking più informativo. Adatta.

❌ Nessun Hook

"Appartamento di 60mq in centro a Milano. Composto da soggiorno, camera, cucina e bagno. Tutti i comfort."

Zero emozione. L'ospite non si vede lì. Non clicca.

Ottimizzazione per Airbnb vs Booking

Consiglio: Scrivi prima la versione Airbnb (più completa), poi semplifica per Booking.

Il Nome della Struttura nella Descrizione

Se hai dato un nome alla tua struttura, usalo nella descrizione:

"Villa Belvedere ti accoglie con 180mq di Toscana autentica..." "Casa del Duomo si trova nel cuore di Firenze..." "Benvenuto a Studio Navigli, il tuo nido milanese."

Perché Funziona

1. Branding: L'ospite ricorda "Villa Belvedere", non "quella villa su Airbnb"
2. Coerenza: Stesso nome nel titolo, watermark foto, descrizione
3. Ricercabilità: Chi vuole tornare cerca il nome su Google
4. Professionalità: Sembra una struttura "vera", non un privato improvvisato

Checklist Prima di Pubblicare

• Le prime 2-3 righe sono un hook emozionale?
• L'ospite può vedersi nell'esperienza?
• Hai trasformato caratteristiche in benefici?
• La posizione è descritta in termini di tempo a piedi?
• I servizi chiave sono menzionati?
• C'è una chiusura con CTA?
• Hai evitato maiuscole ed esagerazioni?
• Il nome della struttura è presente?
• Lunghezza: 1.000-1.500 caratteri (Airbnb)?
• Hai riletto ad alta voce? (Se suona innaturale, riscrivi)

Come Testare e Migliorare

Test A/B (Manuale)

1. Scrivi 2 versioni della descrizione
2. Usa la prima per 4-6 settimane
3. Monitora: tasso di richiesta, prenotazioni, domande ricevute
4. Cambia e confronta
5. Tieni la vincente

Segnali che la Descrizione Funziona

• ✅ Gli ospiti citano elementi specifici nei messaggi ("Ho visto che avete la Nespresso...")
• ✅ Meno domande banali (le risposte sono nella descrizione)
• ✅ Aumento tasso di conversione view → richiesta
• ✅ Recensioni che riprendono il linguaggio della descrizione

Segnali che Devi Riscrivere

• ❌ Tante visualizzazioni, poche richieste
• ❌ Domande su cose che hai già scritto (non leggono = non catturi)
• ❌ "L'appartamento era diverso da come me lo aspettavo" nelle recensioni

FAQ

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Ultimo aggiornamento: gennaio 2026. I consigli si basano sulle best practice attuali delle piattaforme. Testa sempre sul tuo annuncio specifico.