Sicurezza Affitti Brevi: La Lista della Spesa 2026 per il CIN

Per ottenere il CIN devi spuntare una casella che dice: "Ho messo in sicurezza la casa". Se menti, è falso in atto pubblico. Se dici il vero, devi aver comprato le cose giuste.

Il problema è che online si legge di tutto: estintori da 1kg, rilevatori cinesi da 5€, gente che dice che il gas non serve.

Facciamo ordine. Questa è la Lista della Spesa Ufficiale basata sulla Legge 191/2023. Se hai queste cose, sei in regola. Se te ne manca una, sei a rischio multa (e galera, se succede qualcosa).

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1. L'Estintore: Dove tutti sbagliano

È l'errore più comune. Vai al supermercato, vedi l'estintore piccolino da 19€ per l'auto e pensi: "Massì, basta che ci sia". NO. La legge richiede requisiti specifici.

Dove Metterlo

• In posizione visibile e accessibile (non nascosto in un armadio)
• Preferibilmente nel corridoio o vicino all'ingresso
• Non dietro porte o in angoli difficili da raggiungere

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2. I Rilevatori: Gas vs Monossido

Sono due apparecchi diversi. A volte si trovano combinati (2-in-1), ma spesso conviene prenderli separati per posizionarli meglio.

Rilevatore Gas (Metano o GPL)

Serve a capire se c'è una perdita prima che la casa esploda.

Obbligatorio: SEMPRE, tranne se la casa è "All Electric" (Induzione + Pompa di Calore + Niente Gas in casa).

Posizione:

• Se Metano: In alto, a 30cm dal soffitto (il metano sale).
• Se GPL: In basso, a 30cm dal pavimento (il GPL scende).

Rilevatore Monossido (CO)

Serve a capire se la caldaia sta bruciando male e vi sta avvelenando nel sonno. Il CO è inodore e invisibile.

Obbligatorio: Se c'è una fiamma in casa (Caldaia, Camino, Stufa a pellet, Scaldabagno a gas).

Posizione: Altezza uomo (circa 1,5m), nella stanza dove c'è la fonte di calore o nelle camere da letto.

Norma: Deve essere certificato EN 50291-1 (controlla la confezione).

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3. Il Conto Finale: Quanto Costa Mettersi in Regola

Per un appartamento standard (monolocale/bilocale con impianto a gas):

Ne vale la pena per risparmiare 150€? Le sanzioni vanno da 800€ a 8.000€. E se succede qualcosa, paghi tu.

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Privato vs Imprenditore: Cambia qualcosa?

Sì. La Legge 191/2023 ha uniformato la base (estintori + rilevatori per tutti), ma se hai la Partita IVA o gestisci più di 4 appartamenti, entri nel mondo della "Prevenzione Incendi" vera.

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Cosa succede se dichiari il falso per il CIN?

Quando richiedi il Codice Identificativo Nazionale, c'è una casellina piccola piccola. "Dichiaro di aver installato i dispositivi di sicurezza..."

Se la spunti ma non hai l'estintore:

1. Multa: Fino a 8.000€ per mancanza requisiti.
2. Penale: Falso in atto pubblico (non è una multa, è un processo).
3. Civile: Se l'ospite si fa male, l'assicurazione non paga perché l'impianto non era a norma. Paghi tu, con la casa.

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Cosa Guardano Durante un Controllo

Controlli Fisici (Polizia Locale, ASL, VVF)

• Estintore presente e visibile
• Cartellino manutenzione aggiornato (timbro semestrale)
• Rilevatori installati (gas e/o CO)
• Posizionamento corretto dei rilevatori
• Documentazione (scontrini, certificazioni)

Controlli Incrociati (Indiretti)

• Fatture manutenzione estintori: L'assenza di fatture periodiche può essere indizio
• Acquisti tracciabili: Se hai CIN ma nessun acquisto documentabile di dispositivi...
• Segnalazioni ospiti: Recensioni negative su sicurezza possono attirare controlli

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Checklist Finale

Acquisti

• Estintore 6kg (Rating 13A 89B) - uno per piano
• Rilevatore gas (se impianto gas presente)
• Rilevatore CO (se apparecchi a combustione)
• Supporto a parete per estintore

Installazione

• Estintore in posizione visibile e accessibile
• Rilevatore gas posizionato correttamente (alto/basso)
• Rilevatore CO a 1,5m dal pavimento
• Test funzionamento (pulsante test)

Manutenzione (Calendario)

• Controllo estintore ogni 6 mesi (tecnico abilitato)
• Conservare cartellini manutenzione
• Controllare batterie rilevatori annualmente
• Sostituire rilevatori ogni 5-10 anni

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FAQ: Risposte secche ai dubbi comuni

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La sicurezza è anche digitale

Hai messo in sicurezza la casa fisica. Ottimo. Ma la tua "casa digitale" è al sicuro?

Dipendere al 100% da Booking e Airbnb è un rischio. Basta un cambio di algoritmo, una recensione falsa o un documento scaduto per vedersi chiudere l'account.

Creare un tuo Sito Web Diretto è come comprare l'estintore per il tuo business: una protezione indispensabile per il futuro.

Riferimenti Normativi